matching sistémico01
Público
Comprender
Filosofía del sistema PIC_T®
Propósito, pensamiento sistémico y principios que orientan el modelo.
PIC_T®Permutas InmobiliariasElectrónicas_Tokenizadas®
APP PIC_T®
Abre la web en el idioma elegido · Google Translate
Sistema en desarrollo
Administrador del SistemaMovilidad patrimonial inteligente
Objetivo: activar el mercado potencial.
La demanda potencial ACTIVA a la oferta potencial.
Encontrar la vivienda de reposición antes de dar el paso a la venta de la vivienda.
En unidad de acto. Entras en Notaría como propietario de esa vivienda que ya no satisface tus necesidades actuales, y sales como propietario de esa otra que cumple todas tus necesidades actuales.
PIC_T® conecta necesidades inmobiliarias para hacer posible una permuta electrónica, múltiple y dinámica. Primero las personas; después, la tecnología.
Descubrir el sistemaDepósito de arras penitenciales
Cada comprador abonará al propietario del inmueble al que opta un 10 % del precio acordado, en concepto de «arras penitenciales», a la firma del documento de arras.
La sustitución del depósito en efectivo por un aval bancario o un seguro de responsabilidad civil (RC) será opcional, por acuerdo expreso y por cuenta de las partes.
Accesos al sistema
¿Qué necesitas resolver?
Cada entrada abre un recorrido específico. Los espacios marcados como privados requerirán identificación segura antes de tratar datos personales.
Acceder o actualizar mi ficha02
Privado
Exclusivo para propietarios
Necesidades de inmuebles
Los agentes inmobiliarios y los promotores no pueden introducir necesidades de inmuebles.
03
Público
Explorar opciones
Inmuebles
Consulta las tipologías y opciones inmobiliarias que pueden incorporarse al sistema.
04
Público
Colaborar
Agentes inmobiliarios (realtors)
Espacio para profesionales que aportan conocimiento local, cualificación y acompañamiento.
05
Público
Incorporar oferta
Promotores inmobiliarios
Canal para incorporar activos de promoción y explorar la adquisición de suelo edificable, directamente o mediante un Agente asociado.
06
Público
Inmuebles y embarcaciones
Yachting
Agentes de Yachting y propietarios pueden registrar su perfil o una necesidad de embarcación para estudiar compatibilidades patrimoniales.
07
Privado
Área personal
Propietarios
Entorno reservado para estructurar la relación Propietario → Inmueble → Necesidad.
08
Privado
Validar soluciones
Permutas viables
Acceso protegido a oportunidades verificadas técnica, jurídica, financiera y humanamente.
“La tecnología permanece subordinada al propósito humano, y no al revés.”Principio de diseño PIC_T®
CASO 1
Un ascenso, un traslado y una vivienda en Madrid
CASO 2
Una vivienda para esta nueva etapa
CASO 3
Del restaurante a una vida junto al mar
CASO 4
Proteger el patrimonio ante la pérdida del empleo
CASO 5
Crece la familia y su vivienda se queda pequeña
CASO 6
De una vivienda heredada a un hogar propio
CASO 7
Crecer desde el éxito con un segundo restaurante
CASO 8
De una promoción terminada al próximo solar edificable
CASO 9
De una nave industrial cerrada a una cartera de viviendas en alquiler
El eventual cambio de uso y la operación quedan sujetos a viabilidad urbanística, técnica, jurídica y económica; licencias; acuerdo entre las partes y revisión profesional. PIC_T® no garantiza su aprobación ni su cierre.
CASO 10
Del olivar a una nueva vida junto al mar
La compatibilidad queda sujeta a valoración independiente, situación registral y agraria de la finca, revisión jurídica y fiscal, aceptación de las partes y formalización notarial. PIC_T® no garantiza la transmisión ni la obtención del apartamento.
CASO 11
Volver a salir de casa
La compatibilidad queda sujeta a valoración independiente, accesibilidad efectiva de la vivienda de destino, revisión jurídica y económica, aceptación de las partes y formalización notarial. PIC_T® protege los datos personales y no garantiza la transmisión ni la obtención de una vivienda concreta.
CASO 12
Cambio de uso de local a vivienda para intercambio
El cambio de uso queda sujeto a normativa urbanística, compatibilidad con los estatutos de la comunidad, viabilidad técnica, condiciones de habitabilidad, licencias administrativas y revisión jurídica y fiscal. PIC_T® no garantiza su aprobación ni el resultado de la operación.
CASO 13
De un local cerrado en Sevilla a un nuevo hogar en Gijón
La operación queda sujeta a valoración independiente, situación registral y urbanística de los inmuebles, revisión jurídica, fiscal y financiera, aceptación de todas las partes y formalización notarial. PIC_T® no garantiza la transmisión del local ni la adquisición de un apartamento concreto.
CASO 14
De un resort abandonado a una urbanización de propietarios
La aportación y la rehabilitación quedan sujetas a titularidad y representación suficientes, viabilidad técnica, urbanística, jurídica, fiscal y financiera, acuerdo entre las partes y formalización correspondiente. PIC_T® no garantiza la incorporación del promotor ni el cierre de la operación.
CASO 15
De un edificio heredado a nuevos apartamentos rehabilitados
La operación queda sujeta a acuerdo entre los copropietarios, suficiencia del apoderamiento, valoración independiente, viabilidad urbanística y técnica, licencias, revisión jurídica, fiscal y financiera, aceptación del promotor y formalización contractual y notarial. PIC_T® no garantiza la rehabilitación ni la adjudicación de unidades concretas.
CASO 16
De una finca de caza heredada a apartamentos en alquiler en Madrid
La operación queda sujeta a acuerdo entre los herederos, titularidad y situación registral de la finca, valoración independiente, revisión jurídica, fiscal, urbanística y medioambiental, aceptación de todas las partes y formalización notarial. PIC_T® no garantiza la identificación de apartamentos compatibles ni el cierre de la operación.
CASO 17
De un resort vacacional cerrado a un nuevo proyecto hotelero
La rehabilitación queda sujeta a titularidad y representación suficientes, valoración independiente, viabilidad hotelera, técnica, urbanística, medioambiental, jurídica, fiscal y financiera, licencias, acuerdo entre las partes y formalización contractual y notarial. PIC_T® no garantiza la incorporación de un promotor ni la ejecución del proyecto.
CASO 18
De un edificio residencial de renta antigua a un posible proyecto hotelero
La operación queda condicionada al respeto de los derechos de los arrendatarios, al acuerdo de los propietarios y a la viabilidad hotelera, jurídica, urbanística, técnica, fiscal y financiera del proyecto, así como a las licencias y formalización correspondientes. PIC_T® no garantiza la incorporación de un promotor ni la ejecución de la operación.
CASO 19
De una casa heredada en León a una vivienda propia en Madrid
La operación queda sujeta a valoración independiente, comprobación de la titularidad y situación registral, revisión jurídica, urbanística, fiscal y financiera, aceptación de todas las partes y formalización notarial. Una compatibilidad detectada por PIC_T® no garantiza el intercambio ni la adquisición de una vivienda concreta.
CASO 20
De un hotel antiguo en Barcelona a un proyecto de coliving o cohousing
La aportación y la rehabilitación quedan sujetas a titularidad y representación suficientes, valoración independiente, compatibilidad del uso, viabilidad técnica, urbanística, jurídica, fiscal y financiera, licencias, acuerdo entre las partes y formalización contractual y notarial. PIC_T® no garantiza la incorporación de un promotor ni la ejecución del proyecto.
CASO 21
De una vivienda heredada en Vigo al sueño de navegar
La embarcación será gestionada por un Agente de Yachting asociado y quedará sujeta a valoración independiente y revisión marítima, registral, técnica, jurídica, fiscal y aseguradora. PIC_T® coordina la compatibilidad patrimonial, pero no garantiza el intercambio ni la adquisición de un barco concreto.
CASO 22
De una parcela en una Junta de Compensación a futuras viviendas
PIC_T® no sustituye a la Junta de Compensación ni altera las obligaciones urbanísticas. La operación queda sujeta a la normativa autonómica aplicable, estatutos y bases de actuación, proyecto de reparcelación, valoración independiente, aprobación administrativa, revisión jurídica, fiscal y financiera, aceptación de las partes y formalización contractual y notarial. PIC_T® no garantiza la incorporación de un promotor ni la adjudicación de viviendas concretas.
CASO 23 · ÁREA YC
De un barco de gran eslora a otro más pequeño y libre de deuda
La embarcación deberá estar amparada por un mandato de venta vigente en exclusiva, que incluirá obligatoriamente el seguro de responsabilidad civil gestionado por PIC_T®, figurando la plataforma como tomadora. La operación queda sujeta a valoración independiente y revisión marítima, registral, técnica, jurídica, fiscal, financiera y aseguradora. PIC_T® no garantiza el intercambio ni la cancelación de la deuda.
CASO 24 · ÁREA YC
Permuta circular entre tres propietarios de embarcaciones de distinta eslora
Cada embarcación deberá estar amparada por un mandato de venta vigente en exclusiva, que incluirá obligatoriamente el seguro de responsabilidad civil gestionado por PIC_T®, figurando la plataforma como tomadora. La operación queda sujeta a valoración independiente, inspección y revisión marítima, registral, técnica, jurídica, fiscal, financiera y aseguradora, compensación de las diferencias económicas, aceptación de las PEC por todas las partes y formalización coordinada. PIC_T® no garantiza la compatibilidad ni el cierre de la permuta circular.
CASO 25 · ÁREA YC
De una vida sedentaria a vivir navegando
El inmueble y las embarcaciones deberán estar amparados por mandatos de venta vigentes en exclusiva, incluyendo obligatoriamente el seguro de responsabilidad civil gestionado por PIC_T®, figurando la plataforma como tomadora. La operación queda sujeta a valoraciones independientes, inspecciones y revisiones registrales, marítimas, técnicas, jurídicas, fiscales, financieras y aseguradoras, compensación de las diferencias económicas, aceptación de las PEC por todas las partes y formalización coordinada. La vida permanente a bordo dependerá además de la normativa aplicable, las condiciones del puerto y la aptitud de la embarcación. PIC_T® no garantiza la compatibilidad ni el cierre de la permuta circular.